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被绿地选中的人

发布日期:2022-01-11 05:42   来源:未知   阅读:

  •   在悉尼CBD,上了年纪的当地人经过老水务局大楼时,难免想走近瞧瞧。这栋80多年的老建筑,怎么又人来人往,热闹非凡,像回到了1939年的样子?

      是绿地,在这里进行了一场恢复性建设,打造了一家别具气质的奢华酒店。而原本8层楼的旧址边,一栋新建筑已经盖到了67层。这是绿地澳洲最重要的旗舰项目——悉尼绿地中心。

      前几天,在这座老建筑里举办了一场颁奖典礼,绿地澳洲为悉尼各大房产中介公司颁奖。绿地澳洲总经理罗晓华没有到场,而是以视频的方式致辞,感谢中介们在2020年对绿地澳洲销售的贡献。

      眼下,房企出海浪潮声势消退,曾经意气风发的万达更是清空海外资产。在很多房企内部,负责海外业务的高管已经约等于被“发配边疆”了。

      但是,当年的绿地不同。罗晓华是带着开疆拓土的责任,为绿地这家世界500强企业远征海外。

      去年,罗晓华和悉尼市长一起站在悉尼绿地中心的67层,见证这座地标建筑封顶。从2013年开始,这一刻等待了8年。这期间,绿地一直有新项目在推进。可以说,在那一批的出海浪潮里,绿地属于做得不错的。

      比较遗憾的是,今年悉尼绿地中心的最终交付,罗晓华可能无法到场见证。因为他已经重回绿地京津冀。

      作为一家上海房企,绿地进京时间很晚,是在2009年。罗晓华是绿地进京的早期高管,当时就带着开疆拓土的属性而来。

      10年前,绿地在北京的规模也就十几亿。当绿地北京突破百亿的时候,罗晓华已经在澳大利亚了。

      不论是从海外重回京津冀,还是给出总经理的职务,都能看出绿地对于罗晓华在澳洲这些年的成绩是给予肯定的。

      罗晓华没有亲历高光时刻的绿地京津冀,而现在面对的,是一个全新的,陌生的,高难度的京津冀。

      这周,绿地京津冀的员工才正式到公司上班。而上周末,罗晓华已经马不停蹄地视察了区域内海珀云翡、绿地智汇健康城等10个项目。

      摆在罗晓华面前的是京津冀区域超过40个项目,总开发面积超1200万平方米,而且很多是多产业协同发展的项目。比如盘龙谷文化商街、承德绿地·长城印象、绿地天津全球商品贸易港、雄安绿地双创中心等等。

      京津冀如今已经成为很多开发商的黑洞。除了那几家老牌国企央企,大部分企业负责京津冀的高管,都因为业绩不佳而饱受压力,人员流动更是频繁。

      很多在南方干得意气风发的经理人,被老板空投到这片土地上,很快就败下阵来。

      绿地也无法避免,和其它房企一样面临着北京的高地价、没利润,天津疲软的市场,和河北的调控与疫情。

      张玉良曾说:“首先要改善制度,改善制度还不行就换人,通过换人来增强新的动力,这是常规的做法。”

      过去几年,绿地在京津冀换过绿地自己的人,也从其他房企挖来熟悉北京市场的经理人。而事实证明,京津冀目前的市场环境,没有什么经验可以参考,也没有什么经理人的光环可以hold住。

      那一年,绿地以4.7万元/平米的楼面价啃下了大兴黄村地块,铆足了劲要在北京树立一个住宅标杆,然而2017年刚拿证,北京楼市就急转直下。

      海珀云翡从最初预售价7万多奔8万的气势,接近当时审批价格的上限,到现在贝壳找房上的特价房是:7万元/平米。

      在北京住建委网站上,海珀云翡的多个预售许可已经到期。而第一期已经进入现房销售阶段的房源卖了多少呢?

      一个地王标杆项目,卖了将近4年,去化情况不够理想。而且奔着做标杆的愿望而去,很多业主们收房后并不买账。

      整个京津冀市场,北京永远是龙头。环京已经冰冻,河北和天津市场很难做过地头蛇的规模。

      房小评打听到,在绿地的内部会上,罗晓华放了话,业绩考核第一,完不成业绩就走人。

      解决京津冀问题的牛鼻子是在海珀云翡项目上,要求区域事业部集中资源先打海珀云翡的“啃骨头攻坚战”。

      这位雷厉风行的“澳洲海归”,甚至放了更狠的话,这里就不细说了,总之罗晓华有了解决问题的思路。

      曾经10年增长200倍的绿地京津冀,在集团事业部排名中已经落后。绿地高管口中的结转重点是上海、广东、江苏、山东,业绩领跑的区域是西北、长三角。

      为了应对商办政策变化,前任们在京津冀留下了一个个与产业深度绑定的特色小镇,要做城市运营。

      而京津冀这片土地上,“规范”这两个字就像童线年前,绿地在香河就有过体会。

      等待在前方的挑战有很多。困难往往是英雄的铺路石,而能不能踩着这些困难而上,就因人而异了。

      从零开始过的人,不惧挑战。罗晓华会如何带领绿地京津冀事业部牛转乾坤呢?值得期待。